小孔:“嗯,我知道了,501的业主一直不曝光也是想着终身免物业费呗。行,这个后续再派人去谈。现在假设601的业主同意我们去维修,那接下来的困难是什么?”
会议室内突然安静起来,大家你看我,我看你,各个事不关己的样子。
一等地产工程经理:“其实就是谁去维修的问题。”
小孔:“谁去维修?谁做的找谁啊,地暖坏了找地暖公司啊。”
地暖经理:“不对啊,孔经理,我们只负责铺设地暖,上面还有保护层,地砖之类的,谁知道是不是他们施工的时候把管子踩坏了。我们移交给总包的时候都是验收合格的,我们那里有验收单和移交单。”
总承包项目经理:“保护层施工的时候邀请你们公司的人一起旁站来着,现场也有监理,怎么可能踩坏呢。”
地暖经理:“我们没义务跟着你们旁站,干完地暖我们就剩下后期打压了。”
总承包项目经理:“打压的时候你们怎么没发现?”
地暖经理:“又不是喷泉,那么一点点的压力差怎么能查出来。再说打压测试是你们总包人员下的命令,什么时间放水关闭也是你们总包下的命令,跟我们有什么关系啊。”
小孔:“总包负责地暖的人呢?”
总承包项目经理:“辞职了。”
小孔:“装修时有发现地面漏水或者有破坏地面的内容吗?”
装修经理:“我们没发现漏水,我们有移交单的,土建机电都完工了我们才进场的。地面就是贴大理石瓷砖,没有破坏行为。”
小孔:“行,说白了就是钱的问题呗。我知道了。这样,地暖检测维修由原地暖施工单位做,总包公司负责一切协调配合事项,同时找防水单位修补楼板漏缝。装修公司先派人将501的受损吊顶和墙面铲除,等601地暖修复完成并验收合格以后,开始进行501、601的恢复工作。各家明天下班前,把计划以及费用明细报给我。有异议吗?”
“散会!”
之后小孔分别找了501、601的业主进行谈判。最终说通了两家,代价当然就是赔偿金钱以及免10年物业费。
一个月后,漏水修复以及装修等工作全部完成,但这个事件并没有彻底解决,因为总体花费已经超出各个相关单位预留的维修费用总和。虽然一等地产垫付了大部分费用,但小孔绝不甘心“自掏腰包”。他把漏水事件相关资料全部收集整理,与一等地产合约部开了几次会后,给总承包单位开了张罚款单。
但金额之大引来了总承包公司老总的登门抗议,老四早已“学成归来”,便跟着小孔一起并肩“扯皮”。扯来扯去,最终还是倚仗着甲方的权威,让总承包公司的老总低下了头。
此事消停后,小孔显得有些不安,因为他是一等建筑的法人,一等建筑也是总承包公司,他们要是出现这样的问题,那即使开除几个项目经理,也挽不回损失。
好在一等建筑很争气,暂时没出现漏水事件,不过现场的一堆施工垃圾,却使得一等地产的二把手,不得不亲自去现场评判。
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