六月的下半个月，张十三过得忙碌却不充实，整个人一直处于一种疲于奔命却没有获得什么成就感的状态。
好在随着整个六月份的结束，很多事情都将告一段落。
就在看房的第二天，张十三又从开发商手里买了十二套跟之前户型完全相同的房子。
胡虎和安志远也没忍住诱惑，分别拿下了五套，只不过身价更加丰厚的安志远买的房子面积要大一些。
哪怕张十三已经明确告诉他们，他预感房价至少还会继续下跌半年，但是依旧没有改变两人跟着他一起买房的打算。
用胡虎的话来说，就算跌的再狠，北都的房价也不可能在半年之内跌下20去，否则那不就叫市场冷淡，而是该叫市场崩盘了。
既然再跌也不可能会跌两成，那么眼下能以市价八折的折扣买房，怎么看都是捡了一个大便宜。
总共四十六套房的巨额成交已经惊动了开发商的头面人物，甚至在张十三选房的时候开发商的总经理都亲自赶来陪同。
最后的成交价依旧是维持现在房价的八折不变，张十三并没有继续往下砍。
不过作为交换，开发商答应协助他们办理贷款，这也是为什么张十三会临时决定再购买十二套房子的原因所在。
虽然此时银行都在收紧贷款，不过却也不是一点口子都没有，只不过是有些费力而已。
尤其是面对着巴黎春天开发商这么一个大债主，办几笔住房贷款并不算很过分的要求，还是可以通融一下的。
毕竟对银行来说，以贷还贷是最正常不过的事情，更何况这次还是两个不同的主体，特别是张十三提供收入证明之后，信贷主任的眼睛都要放光了一不小心竟然逮到一条大鱼，可不能让他跑了。
综合各种原因，最后银行方面答应的还算顺利。
其实想想也是正常，在现在这种开发商根本没有可能还款的情形之下，银行肯定面临着不小的坏账压力。
但是经过这么一番操作就不同了，虽然贷款的总额没有变，也仍旧一分现金都没有收回来。
不过对于银行来说，通过一贷一还这么一操作，原本很有可能变成坏账的一笔高危贷款被抹掉，变成了一项更加安全的住房贷款，这已经是一件非常值得庆幸的事情了。
按照北都政府年初颁布的救市政策，首付最低可以只缴纳百分之二十，房贷利率也可以优惠到基准利率的07倍。
所以拿下三十六套房子张十三所要支付的现金，仅仅只有之前全款买二十四套房子的一小半，可以说是怎么算怎么划算。
要不是银行实在没有更度的贷款额度，张十三甚至还想再买几套政府想救市银行却没有钱，这么奇葩的状况众人也是第一次遇到，除了无语也没法说别的。
在开发商做出这么大让步的情况下，包工头刘忠胜也不得不跟进，否则张十三还真有可能甩了他去跟开发商勾搭。
不过类似的条件他肯定是拿不出来的，作为弥补，只好答应免费帮张十三做装修，好歹算是个添头。
反正经济不景气，工人闲着也是闲着，倒不如找点零活干，总不能让人心散了。
再说就是修几堵墙的事情，对他这种跟水泥砖头打了半辈子交道的老工头来说完全没有技术含量。
相比成功卖房获得的巨量现金，几个免费的工时根本算不上什么。
在此之前谁都没想到因为有了张十三这一道活水入场，最后的结局竟然变成了一个皆大欢喜的局面。
刘忠胜还上了索命一般的高利贷，钱力则收回了最为急缺的现金开发商可以还一部分贷款喘口气，银行短时间内也没有了坏账的压力。
而作为救世主的张十三也以最小的代价拿到了房子，还顺带着收获了几方的人情。
不得不说，时也命也，只是买个房子，竟然有种逆转乾坤的感觉。
当然，如果张十三资本再雄厚一些的话，他还有可能拿到更低的价格，曾经就有开发商答应过五折卖房的过分要求。
这么低的价格真不是扯淡，对开发商来说资金就是血脉，所以资金链濒临崩溃的时候就是最难熬的时候。
如果在银行弄不出钱来，那么为了续命，极度缺钱的开发商就只剩下和民间放贷人联系一条路，也只有在他们那才有希望在短期内获得几千万甚至上亿元的资金补充。
往往这时候，也是那些资金实力比较雄厚，或者有融资渠道的民间放贷人“磨刀霍霍向猪羊”的时候。
在发放借款之前，这些放贷人会在专业机构的协助下细致的研究开发商面临的资金窘境以及项目的开发情况。
然后在“获得可观回报”的前提下，放贷人以4到6不等的月息把钱放给开发商。
而抵押物当然只能是开发项目，也就是那些还没卖出去的房子。
作为保底措施，放贷人肯定不会接受全额抵押，给出的抵押率一般都在五成左右，也就是说押上100万的房子只能得到50万的借款。
以开盘均价是1万元每平米，总价为2亿元的楼盘为例，为了拿到1亿元为期半年的贷款，完全丧失议价能力的开发商，就不得不答应放贷人月利5加上以房价五折抵押的要求。
当然，把生意做到这种程度的放贷人肯定不会留有合同上的漏洞，一切都会符合法律规定。
就连高出法定利息的那部分会也会作价放到放在额度里，除非楼市崩盘，否则交易还是比较安全的。
大体的操作方式就是在名义上开发商还是以1万元一平的价格把这个楼盘“卖”给放贷人。
而放贷人则会在亲朋之间收集身份证，签订一个所谓的“代购协议”，然后把房子挂在那些借来的身份证名下登记过户。
而实际情况则是开发商则以5000元每平的价格抵押了该项目，合同上早就约定了借款到期之后这些房子是可以赎回去的。
只要半年的期限之内，开发商如期付息，那放贷人坐收每个月5的利息回报，1亿元的贷款每个月利息就是500万。
如果一旦不能如期付息，那么就是开发商违约，放贷人有权没收抵押物，也就是相当于以5000元每平的超低折扣买到房子。
哪怕到期的时候房价跌到8000元每平方，放贷人仍旧有3000元每平方的差价。
事实上，在房产投资一片低迷的情况之下，半年拿到30的放贷回报，已经是非常可观了。
所以放贷人也希望开发商如期回购，毕竟就算他们把房子拿到手，折现也是要费一番功夫的。
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