郭行长寝食难安,做梦也没有想到,刚接手沪海地产75%股权的华人首富,就来归还沪海地产拖欠农信社的6.5亿元贷款及利息。
这大概就是华人首富能在不到二十年就成为隐藏世界首富的根源,讲信用!
淘宝控股公司捐赠3.5亿元,动工兴建金鹰潭医院的新闻已经传遍全国,其他城市都羡慕江城。
业内认定,华人首富凭个人信用就能轻松贷款50亿元!
“郭行长,合作愉快!贵行今后要是拿到农凯集团被清算的土地和房产,可以直接打电话给李总,顺圆地产集团按照市场价收购。”
钱花不完的孙健不愿意差别人的钱,虽然农凯集团拖欠顺圆地产的10.6亿港元还没有着落,但他提前打电话给郭行长,约好今天上午归还6.737亿元(本金和利息)的贷款。
“孙总是否对金山东海边的1200亩别墅用地感兴趣?这是周正益去年下半年贷款1.5亿元拿的土地,土地证抵押在我们银行,如今还空在那里,周正益已经没有机会开发,将会烂尾,孙总要是有兴趣,只要支付1.5亿元贷款本金就够了。”
郭同顺眼前一亮,顺圆地产集团是国内房地产老大,实力雄厚。
周正益被正式拘留后,债权银行组成了债权银行委员会(接管沪海房产的安永会计师事务所也是成员之一),启动了对农凯系旗下各公司债权的保全措施,查封的标的有27个,涉及金额在几十亿元,这27个项目基本集中在土地、房产领域,利润空间较大,都是周正益在121号文件出台之前谈下来的项目。现在沪海拿商业用地要经过公开竞标,带有土地规划的土地就更加珍贵。被查封项目的资产状况大多良好,另外,还有一些有稳定回报的市政道路项目。
债权银行委员会已经达成初步的默契,单独抵押在银行的资产自行处理。
一般情况下,由法院公开拍卖抵押在银行的资产,为了快速兑现,拍卖方式包括折价拍卖和公开拍卖。折价拍卖时,资产以低于市场价值的价格出售,最后能拍到七成的市场价格就不错了。
看起来郭行长出的价格少了一年的利息,实际上占了便宜,还要感谢孙健。
当初,周正民出售古北伦敦伯爵豪园和东八块项目给孙健,感谢孙健愿意接手。
“郭行长派个负责的领导陪我们到东海边看看?”
孙健、张斌和李友华面露喜色,也没有想到,顺圆地产账上只剩下6.9798亿港元现金(不包括被安永托管1.38亿港元),张斌对董事长归还沪海农信社6.737亿元的贷款和本金还有些不解。
做好事有好报!
沪海现在已经停止批准别墅用地,像这种规划、批文都有的别墅项目,只要建成,肯定赚钱。
前提是能拿出1.5亿现金归还贷款,还要投资2亿元巨资开发。
由于购买对象相对较少,别墅项目的开发周期较长,周正益从去年拿到手后,没有资金开发,一直空着。
周正益看好沪海的房地产,惯用手法是用少量的钱拿地,然后抵押贷款,用贷款拿地……
从2002年开始,周正益加大了对沪海房地产的投入,正因为周正益大力投资房地产项目,业界很快便传出“沪海首富缺钱”的消息。为这个消息提供佐证的是周正益在沪海城区拥有的4大地块:紧靠南浦大桥的董家渡地块规划建筑面积40万平方米,打浦桥地块规划建筑面积38万平方米,静安地块规划建筑面积80万平方米和普陀长风地块的200公顷土地,到目前为止还没有明显动工的迹象。
“孙董事长,开车到东海边的别墅用地要一个半小时,等吃完中饭,我陪孙董事长去看看!”
“多谢郭行长!”
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“郭行长,虽然二年内,这片土地还不具备开发别墅的条件,但也不能让郭行长背负贱卖贵行资产的名声,顺圆地产集团除了支付1.5亿元的贷款本金外,还支付这笔贷款的一年期利息。”
吃完中饭,休息一会,众人乘坐三辆小车,过南浦大桥,沿着还没有完全建成的沪海绕城高速,一路疾驰,虽然没有遇到堵车,也花费了一个半小时,才来到位于金山的东海边,虽然能看到浩瀚无边的海水,沙滩闪闪发光,轻柔的海风从海面吹来,带着海藻的气息,但周围一片荒凉,没有配套设施,1200亩的别墅用地只要1.5亿元也就不奇怪了。
离市区太远,配套设施不全,沪海的富人们短时间内不会到这里居住。
孙健、张斌和李友华等都是行业专家,早有心理准备,也不失望,但孙健不会占别人的便宜,特别是国有银行,要是郭行长出了事,追查起来,私自减免1.5亿元贷款的一年期利息就是罪证之一。
孙健以前也不给任何人,包括属下留下把柄,如今不差钱,更不会留下把柄给别人。
出来混的迟早要还的!
孙健创业没有原罪,只有重生者才能做到这点。
“多谢孙董事长!”
郭行长也没有推迟,明白孙健不愿意占公家的便宜,也不给自己留下诟病。
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“顺圆地产已经还清了沪海农信社的6.5亿元贷款和一年期利息,拿回了逸和龙柏酒店的土地证,我代表顺圆地产集团董事会欢迎大家加入顺圆地产集团,大家同顺圆地产公司人事部重新签订劳动合同,汪克敏总经理继续留任,大家的职位不变。”
9月19日,孙健一行人驱车来到位于虹桥路的逸和龙柏酒店,以总经理汪克敏为首的管理层在酒店门口排队迎接,一行人一番寒暄,来到会议室,孙健宣布董事会的决定。
6月9日,获香江高院委任,沪海地产及其附属公司所有资产被安永会计师事务所接管,安永委任廖耀强和杨文安为沪海地产公司的接管人。当时,安永明确表示,为保存沪海地产公司的资产价值,继续营运沪海地产业务,以维护股东的利益。
房产证和土地证被抵押的逸和龙柏酒店继续经营。
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