“叶律师，我和开发商签订了商品房买卖合同。”
“但是这个合同是开发商弄好的格式合同。”
“里面有一条是这么说的。”
“如甲公司未按合同规定的期限交房,逾期超过30日后买受人有权解除合同。”
“买受人解除合同的,出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款,并按买受人已付款的0.5%向买受人支付违约金。”
叶明心中一愣，0.5%的违约金，这也太少了吧。
“那本合同厚厚的几十页，根本不可能逐一看。”
“而且，即使我认真看了，多半也看不明白。”
“现在开发商违约了，没有给我房子，但是违约金却是在是太少了。”
“我就是存银行里面，利息也比这个高好几倍。”
“可以开发商却说是我自己签的合同，白纸黑字的写着。”
“我觉得憋屈。”
“你放心，格式合同中约定的违约金过低,买受人可请求予以调整。”
“商品房买卖合同中,购房者与开发商签订的购房合同多系开发商事先拟定好的格式合同。”
“很多情形下，开发商尽可能减少自己的违约责任,而购房者处于弱势地位,无权改变合同条款。”
“在合同履行过程中,因开发商自身原因导致合同未能如期履行时,且合同约定的违约金过低时。”
“不能机械地适用合同中约定的违约条款,应当根据民法的公平原则,适当调整违约金的数额,更好地保护守约方的权利。”
“所以不用担心。”
“那就好，谢谢叶律师了。”
“你不用谢谢我你应该谢谢的是健全的法律制度。”
叶明淡然的说道。
在场所有人，看向叶明的眼中，都只有崇拜，
“这么nb，这么帅，偏偏还这么谦虚！”
“我要是有他十分之一的气质，百分之一的才华，万分之一的英俊，那我早就装b装天了！”
“世界真的有仙人吗？”
……
“你还有问题吗？”
叶明有点奇怪，自己说得已经够清楚了啊！
还有什么不能理解的吗？
“那个，叶律师，其实我那里也有个副总的位置，只要你去，我给你30%，不49%的股份！”
叶明：-o-！
“下一个！”
张虹及时的喊了出来！
……
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