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二十一、庭审交锋

“没有,我们先口头答辩,庭后会提交详细的代理词。”

“好。那你们语速慢一点儿,方便书记员记录。”法官嘱咐道。

“知道。”周天明点头。

苏启航知道周天明能说,但真没想到周天明如此能说、如此会说。只见他不慌不忙,操着他略带一点点儿山西太原地区口音的普通话,目光始终注视着刘法官,徐徐陈述起答辩意见,中间没有一句多余的废话,甚至没有一个“这个”、“那个”、“啊”、“嗯”之类多余的词。

“被告不同意原告的全部诉讼请求。首先,被告不存在任何违约行为。原告所述的房屋异味问题,经专业机构鉴定,系施工单位在冬季施工时因建设需要,按照惯常作法在购买的混凝土添加了含氨成分的防冻剂所致。而建设主管部门直到直到今年才禁止在住宅工程中设计和使用含尿素,即含氨成分,的混凝土防冻剂。也就是说,施工单位在进行涉案房屋建筑施工时,使用含尿素的防冻剂不违反法律、法规,符合行业通常做法。原、被告双方签署的商品房买卖合同中对于房屋质量标准,要求符合国家法律、法规的规定,达到优良标准。可见,虽然原告主张的房屋异味问题确实存在,但被告交付的房屋并不违反双方对于房屋质量的约定,因此被告不存在违约行为,依法不应承担所谓的违约责任。第二,关于承担修复费用的问题,虽然异味问题不应由被告承担违约责任,但被告出于为客户负责的态度,已经给原告配备了具备除氨功能的空气净化器,并承诺承担除氨期间的电费。原告所谓自行除氨并要求被告承担高额费用,没有事实和法律依据。第三,关于精神损失赔偿,本案系合同纠纷,不存在赔偿精神损失的问题,原告主张精神损失,应另行提起侵权之诉。第四,关于律师费,本案系原告滥诉,律师费系原告滥诉行为产生的费用,要求被告承担无事实和法律依据。第五,关于姚小桃案的医疗费主张,我们认为没有任何事实依据。综上,请求法院驳回原告的全部诉讼请求。完毕。”

苏启航看着侃侃而谈的周天明,突然觉得,这个相貌平平的家伙其实也是挺帅的。

不过,显然旁听席上的业主们不认同苏启航的观点。在周天明答辩的过程中,他们开始交头接耳。当周天明说完后,他们中有人开始向周天明发出“嘘”声。

刘法官不得不再一次敲响法槌,并再次警告旁听人员,再扰乱法庭秩序,就罚款、拘留。

接下来的庭审过程中,双方对于异味存在的基本事实以及产生异味的原因均没有争议,但对于博大地产是否应该对存在异味承担违约责任发生的激烈交锋。

周天明代表被告博大地产坚称,施工单位在建房时所使用的这种防冻剂是政府主管部门准许使用的合格产品,并且获得了京城建设工程材料准用证。政府主管部门发规定禁止在住宅工程中使用该种混凝土防冻剂时,房屋已经交付使用。而民用建筑竣工验收标准中也不包括对住宅内的氨气浓度进行检测,涉案房屋在向原告交付前,已经建设工程质量监督部门验收合格,符合合同约定的房屋交付使用条件。总之,防冻剂使用不违反法律法规,属于当时的技术条件下无法确认其可能产生不良后果的建筑材料,博大地产在签订售房合同时也根本不可能预期会产生异味,而且向原告交付了符合合同约定的房屋,因此依法依约被告均不应承担使用政府主管部门准许使用的防冻剂产生的后果,既不应承担任何损失赔偿等违约责任。

原告业主一方激烈反驳,夏律师代表业主主张,博大地产出售的是供人居住使用的住宅,而且是高档住宅,在建设时应该考虑到业主对于环保的需求。而且在本案发生之前,房地产领域已经发生过室内环境污染的索赔案件,博大地产作为住宅项目开发商,理应尽到注意义务,对于建筑材料的使用提出更高要求,应当对各种建筑材料的环保性能进行一下测试,以避免污染问题发生。

苏启航听了,忍不住辩驳:“法律法规和合同约定中,均没有规定开发商有义务对使用的各种建筑材料进行环保性检测。”

业主姚姐一拍桌子,瞪着苏启航质问:“这还用规定吗?你盖的是给人住的房子,这房子得能住人,臭气熏人像个茅坑,能住人吗?小姑娘说话得凭良心,别张口就来……”

姚姐还要说什么,被刘法官制止,“行了,这是法庭,不是菜市场,吵架到外面吵去!双方还有什么新的意见发表吗?”

“我想补充一点,据我们向专家了解,本案这种住宅墙体内的氨挥发最少需要2年,一般为3-5年,最长可达15年。虽然被告采取了添置空气净化器、承担电费、免除物业费等措施,但这一切都不能改变涉案房屋内在较长时间内存在有毒氨气,无法正常居住的状态。这种行为已经违反了其对所售房屋质量的默示担保义务,构成违约,应当承担违约责任。”

夏律师话音刚落,周天明就反驳道:“原告所谓的对房屋质量的默示担保义务没有法律和合同依据。被告出售房屋时根本不可能预见到会发生氨气污染问题,这属于不可预见……”

周天明的话被刘法官挥手打断,“好了,重复的意见就不要再说了,如果还有补充意见,就庭后提交书面代理词吧。双方作最后陈述。原告?”

“坚持诉讼请求。”夏律师答。

“被告?”

“坚持答辩意见。”周天明答。

“好,庭审结束。法庭将择日宣判。”

在回所的路上,苏启航忍不住对周天明说,“周律,我决定了,从今天开始,跟你学习,向你看齐!”

周天明哈哈一笑,道:“别啊,我可不敢当!你有现成的大神罩着呢!”

“啊,是吗?”

周天明看着苏启航一脸迷惑的可爱样子,手痒难耐,伸手敲了苏启航的大奔头一记,感觉极其良好,这才舒畅地为苏启航解惑,“叶大律师啊,你老板叶大律师做诉讼很牛的!”

这样啊!苏启航觉得自己的未来真是——不要太幸福了!

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