就很想把李泽华脑袋切开看看，他哪来这么多创新点子？
正常创业者，能做好一个赛道就很完美，哪像他？
横跨几个行业，偏偏还能做的不错。
再加上互为上下游强关联性，相辅相成产生化学反应，效果非常不错。
不然风投早就介入劝解，一天天不务正业，你以为自己是神仙啊！
“和之前差不多，也算得上是主营业务的一部分吧。”
李泽华很轻松，随口道，“一个是看好房地产行业，未来上涨的大趋势，准备进行一点财务方面的投资。
另一方面，也是为吃了么餐饮计划，提供一点支持。
我是这么考虑的，一线北上广深四个大城市，加上各省省会，沿海重点城市，考虑自购和合作两种模式。
这样能加快连锁餐饮店推进计划，找一个合适的位置不容易啊。”
“重资产模式？”
张白鸽认真思索片刻，“地产行业，倒是可以在城投那边打声招呼，它们手里握着不少优质资源，将来少不了合作。
长远来看，扩大内需释放出来的天量货币，需要一个新的承载基础。
股市最近不景气，但地产和矿产率先开始上涨周期，已经能证明这一点。
债市汇市普通人参与不进去，剩下也只有楼市这个蓄水池，可以承接增量货币。
不过你这个资金量？”
李泽华看着他笑，“这就需要张总的帮忙咯。”
张白鸽下意识往后靠，“说说。”
“目前地产价格上涨已成定局，我本人其实是不太愿意介入的，毕竟炒房炒地皮这个事，琼州岛的结局摆在那。”
李泽华翘着二郎腿，神情轻松，毕竟前世经历过的，做起来驾轻就熟。
“可也不能完全忽视地产价格上涨，对吃了么扩张计划，未来的隐患视而不见。
随着房价进一步上涨，商铺，尤其是一二线城市繁华地段商铺价格，必然迎来新一轮暴涨，租金这块必然成为餐饮的主要支出。
我这也是未雨绸缪，在房价上涨初期，能入手多少算多少，无论后期提供给吃了么作为扩张基础。
还是用于出租出售，都是稳赚不赔的生意。”
张垒挠挠头，“从互联网跳过去做房东，跨越很大啊。”
“有区别吗？”
李泽华解释道，“我们做平台，不就是在互联网基础上造商场，吸引商家消费者过来，然后坐地收房租吗？”
在他看来，无论是腾达的扣扣，还是阿狸的淘淘，千度的搜索，都是如此。
无非是借助互联网便利，圈地跑马划定地盘，和实体经济里的物业加房东，有什么本质区别吗？
互联网软件行业创造价值都是附加值，偏向于技术服务类，是技术赋能。
为现有经济模式，降本增效。
“过于片面吧，不过不说这个。”
张垒一时语塞，他总不能说扣扣能拿来吃吧？
腾达游戏是精神需求，但也无法脱离物质基础，硬扯，扯个三天三夜也说不完。
就岔开话题，“但是这个资金量，可不是小数目。
虽然我不是很懂魔都的地价，但这里的商铺，应该很贵吧？”
“还行，报价八万多，房本160平，实用130多。”
“那就是一千多万，你有足够多的钱支撑这个扩张计划吗？”
面对疑问，李泽华面向张白鸽，“这不是张董在这嘛，我说说自己的想法，各位老前辈帮忙参详一二。”
李泽华不屑于炒房。
但餐饮计划，关系到垄断外卖市场，他不可能不提前准备。
商业地产，他暂时没资格染指，这里面涉及的人脉关系，背景渠道，他通通没有。
但搞资本运作，没吃过猪肉，还没见过猪跑？
海h和如家的经验在前，再不济学习温城和晋省煤老板，周转房产还不容易？
他又不是空手套白狼，这么多产业摆在这，何况还有完整的商业逻辑支撑。
“以青云置业的名义，注入一笔资金后，购买一二线城市的商铺，统一管理，或出租给吃了么餐饮连锁店。
或自行招租，这样就确保有足够的现金流，进行下一步扩张。”
张垒打断道，“先等等，你还没说从哪里找钱买商铺呢，就算依靠银行贷款，你这个资金量也不够啊。”
李泽华奇怪的看他一眼，“你都说了银行贷款啊。”
“不对吧，银行对这块要求的自有资金可不少，首付比例和居民住房贷款也不一样。”
张白鸽在旁边咨询助理后，心里有底，“我不知道你具体要搞到多大规模，但想必不会太小。
就沿海这些大城市，再加上内陆省会，一个地方你安排一百家，都是几亿十几亿的资金投入。
这个账，你要算清楚，即便首付比例按最优惠的给你放款，你也得有三个亿才能撬动十亿资金盘。”
李泽华摇摇头，“张董，你这么说可就不对。”
说着将几杯咖啡摆在面前，“这个小杯，算目前我的资金量，不多，但是里面有咖啡啊！”
众人忍不住凑上来，仔细聆听。
就看李泽华又拿来一个中杯，“就好比我目前有个五六千万，在几个核心地段，按张董说的三成投入。
撬动的资金，两个亿上下没问题吧？”
张白鸽微微点头。
“两个亿，这种商铺买上二十套，银行肯定不会允许莪继续抵押。
但房子不能抵押，我还有出租合同啊。
假设现在有个租户，我先排除吃了么合作门店，就随便找其它商家来租，抛开所有成本按房价2-3%租出去，不难吧？”
大城市核心地段在在任何时候，都相对容易达到这个数字，不考虑地价上涨因素，二三十年回本是常态。
虽然09年魔都商铺出租，十年来第一次出现下跌，但市场在三季度仍旧出现回暖迹象。
至于地价暴涨过程中，动辄五十年回本周期，则是地产商为其注入商铺暴涨逻辑，投资人认可并愿意接受，一个愿打一个愿挨。
李泽华继续说道，“那么一份稳定的租金收益，商业银行是否可以继续接受抵押呢？”
魔投下面一位专业人士，得到允许后出来道，“李先生的意思是，用未来一定年限的预期收益，向银行继续抵押。
然后用贷出来的资金，继续投入购置新的商业地产，如滚雪球一样壮大对么？”
李泽华点头，“我这样做，不违法不违规，而且有两大保障，第一是我愿意，为这个项目提供连带担保。
第二是所有资金，都用于商业地产扩张，由银行全程监管，除日常经营管理外，不会出现挪用等任何风险。”
见对方面露喜色，他趁热加一把火，“而且青云置业，还有最大的优势，我们有自己的战略合作伙伴，吃了么可以提供长期租约保障！
在目前国内经济大环境下，尤其是二线城市房价，还有明显预期涨幅。
我个人认为，只要将资金利用率控制在本金300-500%以内，几乎是零风险，任何一家商业银行都会接受。”
“可以做。”
专业人士对目前银行系统的运营模式非常了解，当即对张白鸽道，“董事长，即便不考虑房价上涨因素，这也值得跟进。”
唯独有一点，他比较不认同，“李先生，但这是绝大多数投资者，都能看到的好项目，可能会面临商业地产拥有者的奇货可居。”
言外之意，你有钱也未必买得到。
就现在看中的这个商铺，地理位置就挺不错的，如果不是下手快，也轮不到他来买。
李泽华对此也有解释，“不一定需要城市最核心地段的商业地产，相对次一等也能接受。
何况我们还有最大的优势，那就是信息优势。
因为吃了么和蜂鸟在业务推进过程中，接触的人群五花八门，这些地产出售出租信息，都是顺带得到的。
我们可以绕开地产中介，直接联系房主本人，在地产即将起飞的大环境下，我可以接受适当溢价。”
“如果是这样，我想问题不大。”
专业人士低头给张白鸽仔细分析一番，后者听得喜笑颜开，“李总，你让下面人做一份完整的商业分析过来。
原则上没有问题，浦发可以主动参与，甚至我们手里的资源，也可以提供给青云，帮助你们快速实现这个计划。”
金融危机，银行的日子也难过啊！
缺钱的企业多，奈何不符合放款条件。
符合条件的呢？
都说了金融危机，人家企业也要精打细算，主动缩减投资计划的不在少数。
这就出现了奇怪现象，要钱的没资格。
有资格的不要钱。
银行的信贷部门，真是求爷爷告奶奶，每个季度末开会，都要挨批评。
眼下终于出现个靠谱的商业项目，那还不赶紧死命抓住！
别放跑了狗大户！
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