第223章 ，达成交易

第223章 ，达成交易

杨小乐骑着车子，一路打听下来，终于在一个小区门口停了下来。

花园洋房？

好吧。

就是后世普通的那种小区，带点绿化而已。

不过想想也是啊！

这里的房子基本上都是沿街，或者路边修的房子。

这种带绿化的小区，也能算的上花园洋房了。

带着好奇，他走了进去。

一共就四栋楼房，每栋只有十一二层左右的高度，基本上和后世那种最普通小区的楼房基本上差不多。

房子应该修的有不少年了。

现在有按房间卖的。

上下打量了一下他，这才说道；“一共4毫！”

思绪间，一个小青年有些紧张的走了过来。

顺便还拍了拍自己的背包。

操！

又熄火了。

这里没有中介，十分的不方便。

话说，这要是鬼子车省油他还信，这老美的车要是省油就扯淡了。

稍微询问了一下就知道了那个车行的位置。

还行。

反正他这里以后也是要租出去的。

因为这边的消费水平其实还是很高的，很多吃的用的，都是从内地进口过来的，或者是从国外进口来的。

来到2号楼，和之前黄昕彤那边的小区基本上差不多，斑驳的墙壁，上面贴着各种开锁、牙医的广告。

于是开口问了一下：“黄小姐，这个筹码是可以带出来的吗？那还能带进去吗？”

等人走了以后，杨小乐打量起来这个房子。

这佛跳墙一天都卖不出去几份。

买不起的还是买不起。

如果没做，对方刚刚不会说出这么精确的价格。

车子熄火了。

什么供过于求。

因为这全是英文的。

独自行走在大路上。

杨小乐听完在那里思索着。

杨小乐点了点头。

至于他说的一层楼或者整栋出售，这个情况他是知道的。

拿起报纸就看了起来。

412平呎，也就41个平方左右。

还好，还好，没全忘记。

就是这驾驶位置是在右面，感觉怪怪的。

娘的，抬的太快了。

随后骑着车去了码头那边的方向。

一眼望去，整个港岛大部分的地方都在他的视野范围内，包括江对面以及西面的海面。

想了一下，没事干，他准备四处溜达溜达。

杨小乐背着背包，直接就进去了。

还是因为以前这里的房子基本上都是整栋出售，一栋四层到五层，打包出售，而那些十几层的楼房，基本上都是公房，可以单间出售。

杨小乐没管她，就这么安静的看着。

扯淡呢！

港岛那么多住的都是小房子，怎么可能供过于求。

但是他之前路上骑车看到一些新盖的小区，打的都是房，而不是栋，想来应该是有按照房间来卖的。

大概只有一两公里的路，十来分钟就在一个红灯口停了下来。

听到这话杨小乐轻轻点头。

想到这里他开口说道：“黄小姐，能不能耽误您一些时间，我想咨询一些事情。”

其实说白了就是对于李超人放着塑料花大王不做，进军房地产行业。

杨小乐闻言点了点头。

这些房子，很多都是被有钱人买来，然后出租出去。

黄秋静接过钱数了数：“没问题了，可以签合同。”

一家店铺前面，杨小乐在门口看了看，这是一个卖报纸和杂志的摊位。

弄的他都想在这里弄个房屋中介了。

看完以后，他将报纸放下，看向了紧张的黄静秋笑道：“好了。说说房子的事情吧！把情况都说一下。”

“哦，谢谢！”

看到他的表情，杨小乐瞅了他一眼淡淡的问道：“怎么了？怕我给不起钱吗？”

对方将一堆资料递给了他，示意这些是去税务局和运输局办理手续用的，东西都是齐全的。

新车子，可别没事就坏啊！

他可没本事修车。

松离合给油。

黄秋静哪里敢拒绝，赶忙答应了下来。

因为路上时不时的有警察检查。

不过按照黄秋静的意思，这跟物业费不是一个道理嘛？

黄秋静闻言勉强的笑了笑：“谢谢杨先生关心，剩下的，我已经想到办法了。”

说完以后就这样看着他。

就算房价有跌和落对他来说都无所谓。

“没事，吃不完带走。”

“这里的房价前年的时候要280左右一平呎呢！现在降价了。”

尝尝港岛的特色美食。

“哦，暂时不准备住。”

而两边靠近山区的地方，和之前黄秋静家看到的是一模一样，到处都是低矮的木屋。

车子没一会发出了突突的老爷车声音。

但是他再傻也不可能往那里跑啊！

不过此时他在想一个问题，那就是这些钱的问题上。

来到阳台，抬眼就看到不远处的山头，以及四周的建筑。

就算是这里，一样有没有拆迁的贫民区，而且数量还不少。

笑呵呵的开着车上路了。

美女笑呵呵的答应了下来，赶忙将手里的合同拿了出来递给了他。

说到最重要的环节，黄秋静抿着嘴，犹豫了一下说道：“本来43000，现在只要42000就可以了。”

买房在任何年代都是一件很大的事情，他也是第二次买房子，而在资本家的世界他还是第一次。

说完，起身离开，从乱糟糟的房间里找到了一份合同出来。

“没问题。”

这他娘的什么地方啊！

又重新恢复，启动。

有种看上海滩电视剧里，大佬坐的车。

除了这个，环境其实还不错。

杨小乐在报摊上面来回扫描了一遍，找到了两份报纸，至于其他的八卦杂志他是没太大的兴趣。

之前路过一条路，叫告士打道，不知道有没有关系。

“突突突！”

进来以后是一个五六个平方大小的客厅，一个小的卫生间、厕所、以及两个卧室。

下山之前，悄悄将车子给收了起来。

他能猜出来对方的父亲应该是去世了。

黄秋静闻言，沉默了一会，最后还是摇摇头：“不是，我承担五万，他承担三万。”

采光是相当不错的。

杨小乐看到对方的表情也没有让对方着急，点了点头：“行，那就按照你说的。对了，你刚刚说的意思是，你这个测绘和评估已经做完了是吗？”

“老板，这个多少钱啊？”

汽车广告之前不是没看过。

也没有在意，反正就一锤子买卖。

“那行，就按照你说的，这是定金，你点一下。”

不过这个差响是什么，他一阵的奇怪。

明天的房子是为了他办身份证用的。

一眼就看出来这是一个小两室一厅的格局。

等了一会，面带梨花的黄秋静打开了房门。

但是也仅限前两年开始的模式，例如自己之前溜达时候看到的新房，之前盖的房子，全都不能按照单间出售。

“这么贵？”

“哦，我想问一下，这里贷款买房子首付比例是多少？利息是多少，最高多少年限？”

杨小乐点了点，没有着急签字。

没有电梯，只有一条狭窄的楼梯。

“抱歉啊，先生。家里有些乱啦！坐。”

两边的房价差距还是蛮大的。

这次倒是发动了起来。

“嗯，那就可以，如果没有成年的话，你签的合同就是无效的。”

杨小乐疑惑了一下：“断水？港岛会断水吗？”

至于兑换黄金的事情，已经被他抛在脑后了。

摇了摇头，赌了不能碰啊！

真的会要人命的。

妈的，掉钱眼里去了。

而且她也急着用钱。

不过他看到木柜子上的一个绿色筹码，这个正是在杜老志那边的筹码。

尝尝味道就好了，吃不完的一会打包了。

刚刚女销售开车，他已经注意了，毕竟他还是有些底子的。

这辈子怎么也不会沦落到那个地步，不过他还是想囤一些房子。

听到这话，黄秋静想了一下说道：“首付比例是一成，贷款利率的话，现在的基本利率是4.3%，不过现在房价低迷，港府为了刺激楼市和经济，有的银行能做到2.3%到3.5%左右，每个银行都是不一样的。至于年限，好像最多只有十五年，大部分都是十年到十二年。”

港岛虽然地少，但是对于山区的保护力度是非常大的。

杨小乐道了声谢。

福特他倒是在京都看到过。

这让他想到了后世那些几十年的老房子，虽然经过翻修，还是一样的破旧。

只不过这里是交给政府的。

“欢迎光临，先生几位？”

杨小乐自然也是跟着下车来到了右边的驾驶位置。

那点黄金全换了，也就四十多万，十分之一现金都不到。

顺便做了一个请的动作。

福特最新款，下面是一对介绍和吹牛的字样，什么“车行二十哩，只费一元钱”，意思就是省油呗。

一千块一个平方。

以前学的车子，还没等买车，人就过来这个世界上了。

不过路上时不时的能看到零星的房子，这让他想到这里是什么地方了。

对方在那里详细的介绍了一下。

上辈子就有一个愿望，什么时候能有个几套房子，光收租子不用上班就好了。

就算是写字楼用地的价格也就1668一个平方。

听到这话，美女眼睛一亮。

黄秋静赶忙接话，随后说道：“我是学法律的，我可以让我师姐拟定一份合同，中间都可以省时间，明天开始办理，上午就能办理好。而且你办好了，就能去这里的警署换身份证了。不过有个前提，那就是不能贷款，如果贷款的话，就需要很多时间。”

“靓仔，去哪里啊！”

杨小乐轻轻颔首。

不过看到有一百块钱，眼睛都亮了起来。

“噗嗤！”

但是长长的车头，以及长长的后备箱，结合在一起，就显得中间的驾驶位置以及后座十分的小。

她说的也是实话，贷款肯定慢。

老板在里面吃饭。

密密麻麻们。

他可是没有驾驶证的。

看着天色渐渐要黑了下来，他开着车就准备离开了。

也能理解，估计是为了快速交易，把事情都提前做了。

这么多木屋呢！

“噗嗤！”

找个花坛坐在那里。

车速上来，档位没上来，车子开始哮喘了起来。

下了山坡，又重新回到了繁华的市中心的位置。

听到这话，黄秋静直接说道：“契税：房价的1%，大概420元左右，印花税是房价的0.05%，按照这个房子的估价应该是20元左右，剩下的就是每年要交四次的差响，交易费一平呎是3仙，差不多12元多一点，测绘评估费用大概在5元左右，权属登记费和取证费一共差不多要4元。”

黄静秋点了点头继续说道：“厨房、洗手间都有，而且这里有一点很好，那就是很少会断水，当然了，偶尔也会断水，但是比外面的好多了。”

坐下以后，看着茶几上的报纸，好奇的看了一下。

发动车子他还是会的。

没有去管这个，而是站在那里眺望着远处。

过过瘾没事。

不得不说，这里房价贵是有贵的理由。

商用地，是住宅用地的十倍。

对方见状就缓缓开出了车行。

将他的拿一份合同收起来，这才对着她说道：“黄小姐，不知道这个房子，如果我要出租的话，怎么弄？”

虽然知道大概的地方，但是这里的房子太密集了，弯弯绕绕的本来几分钟的路，十几分钟以后他这才找到地方。

502.

爬了一会，杨小乐来到了黄秋静所在的地方。

服务员操着港语对着他问了一下。

杨小乐回头看了一眼，应该是个新来的，而且刚刚也是被一群人推过来，拿他来练手的。

早就忘记的干干净净。

不知道换了身份证，会不会还有以前的档案，如果没有最好了，如果还有那就是个麻烦的事情。

杨小乐见状也就没有再问了。

杨小乐数了一下，一层楼大概五套房子。

黄秋静有些尴尬的笑了笑，把沙发上的报纸收拾一下，示意他坐下。

没一会，一个美女就过来了。

然后买一套别墅，剩下的都去买写字楼或者商铺，丢那里收租子去。

随后掏出了4张五百的港元和一张一百的港元。

这的工资水平才多少钱一个月？

除非真的是有存款的人，如果没有存款，只是有房子，置换房子的房子的话，自己的房子价格也会降低。

不过这里虽然距离港口只有两三公里距离，但是这里还是有不少的贫民区域。

刚刚手续虽然办的快，但是也用了将近一个小时的时间，此时外面已经天黑了。

坐在了沙发上。

一看就是写好的。

就算是现在，价格也是高的离谱。

溜达了一圈，看到一家挺高档的酒楼，直接走了进去。

他第一个看的标题就是港岛房地产未来的发展方向。

那了一张一百的塞进来对方的胸口里。

时间是真的来不及了。

这个时间太短了。

那就剩下这个告罗士打行了。

因为他居留证上登记的是黄昕彤姑妈家的地址。

杨小乐只是听着对方解释，合同也只是大概看了一下。

怎么可能供大于求。

九龙还要过江。

好像有名的港岛有钱人在这里都有过房产。

哎，多好的机会啊！

杨小乐一阵的奇怪。

随后跟了进去。

当然了，之前自己准备买的那个别墅也是十分的稀有。

按照以前的记忆和刚刚销售的做法，试着发动了车子。

再往上，就是进入太平山的入口了。

这车他在城里也看到过。

因为内地也是从去年开始才实行简体字和拼音的，毕竟学了几年繁体字。

特别是这个后世全球最高房价的港岛。

那是一丁点都记不得了。

此时的山道路明显是修过的，但是并不是后世的水泥路，路面虽然没有坑坑洼洼的，但是也不算太好。

此时他的心里已经有决定了。

杨小乐还是看不懂。

杨小乐点点头。

在这年头，已经算是普通豪宅了。

就是这内饰太简单了，方向盘也是十分的有骨干。

随后一句一句的给他解释了起来。

肯定得贷款买房子啊！

反正他又不会炒股，做实体生意他现在也没有时间和兴趣。

“没有，没有。”

听到这话，对方明显也是愣了一下，不是这里的人。

虽然在以前十二三岁结婚的比比皆是，但是他可不想把自己的第一次浪费在这些人身上。

另外一份报纸所说的，则是港岛的工业用地每平方米104.85元;商厦、写字楼、娱乐场等非工业用地1668.44元;住宅用地164.75元。

听到这话，服务员点点头，直接就离开了。

当看到是杨小乐，对方勉强笑了笑：“来了啊！进来吧！”

同时港岛也在向着金融行业转型。

十年就十年呗。

确实是大户。

出来以后，时间已经是五点左右了。

杨小乐惊讶了一下。